Новости недвижимости

Итоги развития рынков Москвы и областив 4 квартале 2006 года

Цены предложений на вторичных рынках типового жилья Москвы и области в 4 квартале 2006 года выросли на 4,3 и 5,7 процентов соответственно. Данные о ежемесячном приросте цен и росте цен с начала 4-го квартала приведены в таблице.

Структура предложения квартир по стоимости 1 кв. м в Москве в 4 квартале текущего года выглядела так, как это представлено на графике.

Снижение темпов роста цен в 4 квартале привело к сжатию графика структуры предложения. На графике появилась отчетливая точка цены предложения 1 кв. метра в 5000 долларов США.

На следующем графике приведено распределение объемов квартир (диаметр шара) и стоимость квартир (высота по левой шкале) в различных типах домов в Москве.

Наибольшее количество квартир, выставленных на продажу в 4 квартале, пришлось на 9-ти этажные панельные дома – 14,5 %. Этот тип домов является доминирующим для Москвы.

Аналогичный график представлен и по различным административным округам Москвы. Как было и раннее, максимальный объем предложений в 4 квартале был зафиксирован в Центральном административном округе. Там же была отмечена и наибольшая средняя цена предложения 1 кв. метра.

 

Структура предложения квартир по стоимости 1 кв. м в Московской области в 4 квартале текущего года представлена на ниже приведенном графике.

И здесь наблюдается сжатие графика структуры предложения. Рубеж в 3000 долларов США кажется продавцам не очень адекватным. Поэтому квартир со стоимостью 1 кв. метра более 3000 долларов США не так много, но желание подтянуть цену к этому значению весьма велико.

На следующем графике приведено распределение объемов квартир (диаметр шара) и стоимость квартир (высота по левой шкале) в различных типах домов Московской области.

Лидерами рынка по объему предложений являются квартиры, предлагаемые к продаже в 5-ти этажных кирпичных домах (+18,7%).

Структура предложения по территориальным зонам приведена на следующем графике. Наибольший объем рынка во втором квартале приходится на города и населенные пункты, расположенные на Востоке ближнего Подмосковья (+35,4%).

Максимальные цены в 4 квартале были зафиксированы в ближайшей, Западной части области.

Список городов и населенных пунктов, входящих в различные территориальные зоны, находится в конце обзора.

Для сравнения рынков Москвы и области приводится график ценовой динамики вторичного рынка в этих регионах и возможные перспективы их развития.

Сравнительный график изменения цены предложения в Москве и Подмосковье

 

Снижение темпов изменения цен оказались значительно выше прогнозируемых. За 4 квартал на рынке произошел перелом и к началу 2007 года цены стали снижаться. В большей степени это коснулось Подмосковья. Объясняется это просто: не имея денег на покупку жилья в Москве, потенциальные покупатели обратили свой взор на ближайшее и среднее Подмосковье. В результате рост цен за год в городах Московской области составил в среднем 130%, против 80% в Москве. Эта диспропорция будет со временем исправлена, в том числе и снижением цен на квартиры в Московской области.

Вероятнее всего темпы цены в 1 квартале 2007 года в Москве изменятся незначительно, но в области их ожидает серьезная коррекция вниз.

Список населенных пунктов Московской области, отнесенных к различным территориальным зонам

Север	Юг	Восток (дальний)
Подрезково	Развилка	Электросталь
Сходня	Видное	Ногинск
Новоподрезково	Домодедово	Электрогорск
Химки	Востряково	Павловский Посад
Долгопрудный	Щербинка	Орехово-Зуево
Лобня	Подольск	Куровское
Мытищи	Троицк	Воскресенск
Пушкино	Климовск	Коломна
Королев	Мосрентген	Озеры
Юбилейный	Запад	Рошаль
Ивантеевка	Апрелевка	Бронницы
Щелково	Одинцово	Фрязево
Фрязино	Красногорск	Юг (дальний)
Восток	Нахабино	Чехов
Балашиха	Дедовск-Снегири	Серпухов-Протвино-Оболенск
Лосино-Петровский	Лесной городок	Кашира-Ступино
Монино-Обухово	Кокошкино-Крекшино	Пущино
Старая Купавна	Север (дальний)	Запад (дальний)
Реутов	Солнечногорск	Наро-Фоминск
Железнодорожный	Клин	Голицыно
Электроугли	Дубна	Кубинка
Люберцы	Талдом	Тучково-Колюбакино
Красково	Катуар	Можайск
Томилино	Дмитров	Звенигород
Малаховка	Сергиев Посад	Волоколамск
Жуковский	Красноармейск	Истра
Раменское	Икша	Калининец пос.
Котельники	Краснозаводск	Киевский пос.
Дзержинский	Поварово	Алабино-Селятино
Октябрьский
Островцы
Лыткарино
Удельная-Быково-Ильинская

 

 

 

 

 

www.arn.ru
УЦЕНЁННЫЕ МЕТРЫ 07-09-2008 Новости недвижимости
С мая квартирный рынок Минска проявляет активность. Самые дешевые квартиры уже раскуплены, и продавцы меньше уступают в торге. Эксперты отмечают начало плавного роста цен, который по итогам года может составить 10-15%.По данным агентства «Твоя столицаконсалт», в июле, впервые за почти годичный период падения, на квартирном рынке Минска цены выросли - пока только на 0,9%. При этом индекс потребительской активности (ИПА - количество реакций покупат...