Пресс-релизы

Продажа недвижимости

С 1 января 2007 года вступила в силу статья 11 Закона «О налоге с доходов физических лиц», согласно которой ставка подоходного налога при продаже один раз в календарном году квартиры, жилого дома, земельного участка составляет 1 процент стоимости, указанной в договоре купли-продажи ( но не ниже оценочной стоимости бюро технической инвентаризации- БТИ).

Специалисты киевского агентства недвижимости «Золотой ключ» подготовили материал относительно данного нововведения.

Если общая площадь продаваемых квартиры, дома, земельного участка окажется меньше 100 квадратных метров, налог не взимается. Но если продается какая-либо иная недвижимость (например, гараж, склад, магазин и т.д.)- он будет составлять 5 процентов (однако не ниже оценочной стоимости БТИ). Такая же ставка будет взыскиваться при повторной, третьей и т.д. продаже квартиры, жилого дома, земельного участка.

Фиксация продажи недвижимости производится нотариусом при удостоверении договора, т.е. уже сейчас разработана четкая система контроля, позволяющая отслеживать количество продаж, совершенное тем или иным гражданином.

Теперь- о некоторых нюансах приобретения и продажи квартир.

Прежде всего, покупатель должен внимательно осмотреть жилье, выяснить, не отключены ли вода или электричество в связи с неуплатой коммунальных платежей, когда проводилась последняя уплата платежей и есть ли документальное подтверждение этого. Нет ли у жилья каких-либо дефектов? Кто прописан и кто проживает в квартире, которую вы собираетесь купить? Далее выяснить, кто является собственником и какие документы на квартиру имеет владелец. Вот документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

1.Свидетельство о приватизации жилья, или свидетельство о праве собственности на квартиру. В нем указываются фамилия, имя, отчество собственника (собственников), адрес квартиры, ее общая площадь. Если владельцев несколько- размер доли каждого, а также дата выдачи свидетельства, орган, его выдавший, номер и дата распоряжения о приватизации квартиры. Документ должен иметь печать органа приватизации и подпись должностного лица, а также отметку БТИ о регистрации свидетельства о приватизации.

2.Нотариальные договоры(купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания). Из них можно узнать, каким путем квартира перешла в собственность. Особенность этих договоров состоит в том, что они определяют как настоящих, так и предыдущих собственников. Также можно определить, соответствует ли жилая площадь, указанная в договоре, реальной площади квартиры, не производилось ли после заключения договора какие-либо перепланировки. Нередки случаи, когда владельцы квартир увеличивают или уменьшают за счет подсобных помещений размеры жилой площади. Необходимо отметить, что подобные изменения должны быть согласованы с управлением архитектуры, о чем свидетельствует соответствующий документ(решение исполкома либо решение суда).

3.Свидетельство о праве на наследство. Оно выдается государственной нотариальной конторой наследнику по закону или по завещанию после смерти первичного владельца квартиры. В этом документе указывается, кто прежде владел квартирой или домом, кто является новым собственником (собственниками) и в какой доле, адрес квартиры, полная ее характеристика, изучив которую, также можно определить, не производилось ли каких-либо изменений новыми владельцами.

4.Свидетельство о праве собственности на жилье (это, как правило, квартиры, приобретенные путем выплаты пая в ЖСК) выдается исполкомом на основании соответствующего распоряжения, содержит адрес квартиры, фамилию, имя, отчество владельца, номер и дату распоряжения о передаче квартиры в собственность, подпись должностного лица и печать исполкома. Собрать необходимые для оформления сделки документы должен продавец. До посещения нотариуса необходимо обратиться в БТИ для получения извлечения из реестра права собственности на недвижимое имущество, в котором указывается, кто является собственником квартиры или дома и на основании каких документов, дается подробная характеристика предмета продажи, его стоимость.

Эти документы, также паспорта сторон и их идентификационные номера, справки формы 3 о составе семьи ( в ней должно быть отражено, проживают, прописаны ли в квартире несовершеннолетнице дети) должны быть предъявлены нотариусу для оформления договора. При совершении сделок, направленных на отчуждение имущества несовершеннолетних, либо жилья, в котором проживают(прописаны) малолетние и несовершеннолетние дети, требуется согласие органов опеки и попечительства.

Согласно действующему законодательству родители не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать либо давать согласие на совершение несовершеннолетними сделок, выходящих за пределы бытовых.

В следующей статье уважаемые читатели мы предложим обзор банков предоставляющих кредиты на квартиры в Украине.


Эксперты приобретают в Волгограде рулонную сталь 12-09-2008 Пресс-релизы
Вот уже сотни годов подряд промышленность России переживает предсказуемый подъем после продолжительного застоя. Это связано с притоком капиталовложений и государственной протекцией. Из-за этого неуклонно растет уровень спроса на первоклассное сырье и оборудование.Не стала исключением и металлообрабатывающая отрасль. Предприятия в любом регионе России нуждаются в надежном профилегибочном оборудовании и стальном прокате. В Волжском округе на лиди...